מכירת דירה שהתקבלה במתנה - איך זה עובד

עולם הנדל"ן הוא אחד התחומים המרתקים והמגוונים ביותר שקיימים מבין תחומי החיים. יש לא מעט חוקים ותקנות, פרטים ומידע שצריך לדעת במגוון רחב של נושאים. מכירת דירה שהתקבלה במתנה היא רק אחד מנושאים אלה וחשוב מאד לדעת איך להתנהל במצב כזה, שכן חלים לא מעט חוקים במצב זה וחשוב להכיר אותם מראש. כדאי מאד לדעת שכדאי שאת התהליך ילווה איש מקצוע הבקיא ברזי הנדל"ן ויידע להנחות את הלקוח בדיוק איך יהיה הכי כדאי להתנהל.

מה צריך לדעת על מכירת דירה שהתקבלה במתנה

הנושא שעומד על הפרק בדרך כלל הוא מכירה של דירה שקיבל המוכר כמתנה וזאת תוך קבלת פטור מתשלום מס שבח. דירה במתנה נחשבת לדירה שהועברה למוכר בירושה או דירה שאדם אחר שילם עבורה. בנוסף לכך - קבלת כספים לצורך רכישת דירה שהועברו גם בתקופה של כמה שנים טרם נכנס המוכר לדירה - ייחשבו כקבלת הדירה במתנה וכאן נכנס לתמונה נושא של תקופת צינון החל מהמועד שבו הועברה הבעלות על הדירה למוכר ועד למועד שבו הוא מעוניין למכור אותה. בטרם חלף פרק זמן זה - יהיה עליו לשלם מס שבח במלואו.

סייגים ושינויים

מכיוון שמדובר באחד מהנושאים והסעיפים הפתלתלים והסבוכים יותר - קיימים לא מעט סייגים שקשה לעקוב אחריהם, אלא אם מסתייעים באיש מקצוע שמכיר את התחום ומסייע בהבנה והתאמה של החוקים לכל מקרה ספציפי. בנוסף, מפעם לפעם מתפרסמים בתקשורת עדכונים או שינויים שיכולים לטרוף את הקלפים ולהביא לכדי שינוי מהותי בדרך החשיבה של תהליכים שכבר החלו או כאלה שעומדים לצאת לפועל. גם כאשר מקדישים זמן ללימוד הנושא - לעיתים עד שהוא הופך לרלוונטי - עובר זמן רב ודברים יכולים להשתנות.

תקופת צינון

תקופת הצינון מתייחסת לאפשרות של מגורי המוכר (מקבל הדירה במתנה) בדירה או למצב שבו הוא לא התגורר בה. במידה והוא אכן התגורר בדירה המדוברת - תהיה תקופת הצינון באורך של שלוש שנים ואם לא התגורר בה - תארך תקופת הצינון ארבע שנים. יחד עם זאת, קיימים סייגים בחוק שבידיעתם ובעזרתם אפשר להימנע מהמתנה של תקופת הצינון וכך לזרז את תהליך מכירת דירה. חשוב להתנהל בצורה בטוחה, חוקית ויעילה על מנת לזרז את התהליך ולוודא שעומדים בכל דרישות החוקים והתקנות. איש המקצוע שכדאי להסתייע בשירותיו הוא עורך דין העוסק ומתמחה בנדל"ן.