רכישת דירה היא צעד משמעותי בחייו של אדם. יש העובדים כל חייהם בכדי לרכוש דירה בה יוכלו לחיות ולגור. יש הרוכשים נכס להשקעה אשר יניב להם תשואה חודשית ממנה יוכלו לחיות טוב יותר. רכישת דירה, מכל סיבה שהיא ולכל מטרה מצריכה הכוונה מתאימה ונכונה. בכדי להיות בטוחים כי אתם צועדים בדרך הנכונה, הכנו עבורכם את המדריך לרכישת דירה לשנת 2018. הניסיון שלנו מראה כי לא מעט אנשים הפסידו ועדיין מפסידים המון כסף בתהליך רכישת דירה בשל חוסר ידיעה ותמימות. כאשר הן נוכחים לגלות טעויות שנעשו בדרך, הם מלאים בתחושות אשם, תסכול ולא מעט עוגמת נפש. לכן, אנחנו כאן בכדי לסייע ולו במעט בכדי שתדעו מה עליכם לבדוק בטרם בצעתם רכישת דירה.

רכישת דירה עם ליווי מקצועי מתאים

בין אם הרכישה מתבצעת באמצעות מתווך דירות או חברת תיווך כל שהיא, ובין אם היא מתבצעת מול אדם פרטי ללא תיווך, חשוב תמיד שיהיה לכם ליווי וייצוג של עו"ד מקרקעין הבקיא בחוק ובעל ניסיון בתחום. אין תחליף לייעוץ מקצועי של עורך דין. זו ההמלצה החשובה ביותר שנוכל לתת לכם. לאחר שבחרתם את מקום המגורים העדיף עליכם או את האזור הכללי שאתם מעוניינים לגור בו, השלב הבא הוא איתור נכס המתאים לצרכים שלכם ולתקציב העומד לרשותכם. כעת, עומדות בפניכם שתי אפשרויות: האחת – לחפש אופציות לרכישה, לתאם ביקור בכנס, לכתת רגליים ולבדוק בעצמיכם. השנייה – לגשת למתווך אשר יבדוק נכסים אופציונליים באזור ויבוא אליכם עם רשימה מסודרת. מתווך נדל"ן מסייע לכם באיתור סוג הנכסים המתאימים לכם, באזורים המבוקשים ובסביבת התקציב האפשרית. בדרך זו, אתם חוסכים לעצמכם זמן ומדייקים את הבחירות שלכם. אנו מבינים כי תהליך חיפוש ומציאת נכס כרוך בלא מעט קשיים פיזיים, נפשיים וכספיים. לאחר שמצאתם מתווך טוב ועורך דין ולאחר שהגדרתם את סוג הנכס הרצוי, האזור בו תרצו לגור ואת התקציב, ניתן לעבור לשלבים הבאים.

רכישת דירה בצורה נכונה

באם התקציב העומד לרשותכם אינו מספיק והנכם צריכים לקחת משכנתא למימון הרכישה, יש לגשת לאחד מהבנקים למשכנתאות בכדי לקבל אישור עקרוני למשכנתא מהבנק. בשלב זה מחושב סכום הכסף העומד לרשותכם, סכום הכסף המבוקש למשכנתא וסכום ההחזר החודשי. בדיקה זו בודקת את יכולת ההחזר שלכם. חשוב לזכור כי אישור זה מוגבל בזמן. אם ברשותכם דירה אותה אתם מעוניינים למכור, זה הזמן להעמידה למכירה בכדי לממן את רכישת הדירה. גם במקרה זה יכול המתווך לסייע לכם, בייעוץ ניהול משא ומתן על המחיר ובחתימה על זיכרון הדברים. יש לבדוק מעורך הדין לבדוק את המצב המשפטי של הדירה אותה אתם מעוניינים לרכוש. במידה והכל כשורה, ניתן לחתום על הסכם הרכישה וזאת כמובן לאחר בדיקה והמלצת עורך הדין. לאחר מכן יש לדאוג לרישום הערת אזהרה על הנכס, דיווח לרשויות המס ולתשלום מס רכישה. בשלב זה יש להתחיל את הטיפול לקבלת המשכנתא מהבנק, לבדוק אם ישנם תשלומים נוספים עבור הדירה ולבצע רישום הערת אזהרה עבור הבנק. החלק האחרון הוא העברת כל סכום הדירה לבעל הדירה ולרשום את הדירה על שמכם בטאבו.